万先觉
买房是件大事，当慎之又慎。付清了房款，房子却未能过户；搬入了新家，执行法官却来敲门。原来，这套二手房是一套“抵押房”，已经被法院通过网上司法拍卖成功拍出。面对这样的尴尬处境，姜女士该怎么办？
卖家要求付尾款 不惜主动降房价
2020年1月，市民姜女士通过中介，在九龙坡区找到何某、刘某挂牌出售的一处房屋。实地看了房，姜女士觉得58万元的总价，性价比很高，十分满意。
买卖双方见面后，何某悄悄提出绕过中介签合同以规避中介费用，同时提出房屋价格可以在中介挂牌价的基础上再少点。姜女士心中虽然闪过一丝疑虑，但禁不住诱惑答应了下来。随后，双方绕过中介私下签订了房屋买卖合同，姜女士支付了定金10万元，何某也将房屋交给了她。
姜女士入住后，何某没有协助办理过户，反而一直催促她支付尾款。何某称：“房子当前有抵押，但只要先拿尾款就可以到银行办理解押，然后就能过户。”为此，何某愿意再便宜几万元。姜女士禁不住何某的一再催促，将45万元尾款打给了何某。
付款后，姜女士多次催促何某办理过户，何某均以各种理由推脱，后来干脆玩起了失踪。姜女士想着，虽然房子没过户，但签了书面合同，自己也入住了，也就没放在心上。
低价房实为抵押房 即将成为“法拍房”
其实，早在2019年，债务缠身的何某、刘某就在江津某银行以该房屋作为抵押，贷款60万元。2020年初，二人明知该房屋未解押，仍将其挂在房屋中介出售。同年7月，还不上贷款的二人被银行起诉至重庆市江津区人民法院。2021年8月，该房屋被挂网拍卖，成为了待拍卖的执行财产。
近日，江津法院执行法官依法向不动产登记中心送达了该房屋的查封手续，随后来到该房屋进行搜查评估。执行法官与姜女士见面后，将该房屋的抵押、查封情况详细告知。姜女士这才恍然大悟，意识到自己被骗了。
执行法官多次协调 安置费转付购房人
执行法官一边安慰姜女士，一边告知其相关法律规定。她虽然与何某签订了房屋买卖合同，但因未办理过户手续，无法取得房屋所有权，其权利也无法对抗法院的执行。房屋一旦拍卖成交，姜女士有义务配合腾房。至于其遭受的损失，姜女士可另行依法维权。
近日，该房屋被依法拍出。为尽量帮姜女士减少损失，执行法官多次与被执行人何某沟通，何某最终同意将法院保留的唯一住房安置费8万元作为赔偿款，直接转付给姜女士。
拿到赔偿款后，姜女士向法官表达了感谢，也积极配合按期腾出了房屋。对于余下的损失，姜女士告诉执行法官，她已向九龙坡区公安分局报案，何某、刘某因涉嫌诈骗罪已被公安机关刑事拘留。
记者 朱颂扬
