本网讯 近日,南岸区法院针对某物业公司退场后起诉业主拖欠物业费的案件,通过示范性判决,成功促使该小区400余户业主主动履行了交费义务,从诉讼源头上避免了纠纷的发生。
某公司系该小区业委会选聘的物业公司,物业服务期限届满后继续提供物业服务。2019年,因媒体曝光小区的消防设施存在隐患,大量业主开始拒交物管费。2021年1月,某物业公司退场,拟通过诉讼方式向欠费业主主张权利。业主听闻后决定聘请律师应诉,双方矛盾进一步激化。
2022年年初,某物业公司先行对其中40余户业主提起诉讼,该系列案件由该院速裁组谢义克法官团队承办。在前期调解中,该团队分析案情后认为,该系列案件事实清楚,权利义务明确,系争议金额不大的金钱给付案件,可以适用小额诉讼程序进行审理,但是该系列案件有可能牵涉小区400余户业主,处理不当将会造成纠纷的大量涌入。
于是,法官采取“先行审理个案、塑造示范案例”的方式,将开庭审理与调解相结合,积极寻找柔性手段化解纠纷,对参与旁听的业主代表一并释法明理,通过多次沟通协调和情绪疏导,最终促使涉案的44户业主与物业公司达成了调解协议。同时,对坚持不接受调解的典型案件进行依法审理,快速作出示范性判决2例。为进一步实质性化解潜在纠纷,促进案结事了,案件承办团队继续通过公开示范判决、发放调解通知书等方式,发挥类案示范判决调解机制的教育、指引、示范功能。
目前,该小区已经有400多户业主主动结清了欠缴的物业服务费,物业公司也对诉前调解中的相关案件撤回了起诉。
记者 叶惠娟