被执行人无力偿还债务，竟肆意破坏已被法院拍卖的房产，给司法拍卖买受人造成损失，法院会如何处理？近日，璧山区法院化解了一起被执行人破坏被拍卖房产装饰装修的纠纷，被执行人当场承诺在限期内将房产恢复原状，若逾期自愿赔偿。
2020年初，胡某夫妇向银行贷款，并用其名下两处住宅、一处商业用房作为抵押，借款期限一年。此后，银行曾为胡某夫妇展期还款（延长还款期限），法院亦组织双方达成执行和解协议，约定宽限还款期限，否则就将房产进行司法拍卖用以偿还贷款。
到2024年6月，胡某夫妇仍未依约还款，法院遂依法对抵押的房产进行司法拍卖。房产由吴某夫妇购得并完成过户。但吴某夫妇进入“新房”时，意外发现屋内装饰装修已被胡某夫妇大面积破坏，遂到法院寻求帮助。
璧山区法院执行局依法拘传了胡某夫妇，对其行为进行了严肃训诫及警告，并通知吴某夫妇旁听。法院认为，拍卖公告中已明确表明住宅的拍卖范围包含装饰装修，且已明确告知过胡某夫妇不得毁损拍卖物。被执行人胡某夫妇以泄愤的方式对抗执行，损毁已被拍卖房产，系毁坏他人财物。对此，法院对其作出预处罚通知，如胡某夫妇不能对违法行为产生的损失予以填平，拟对其采取罚款、拘留措施。
此时，胡某夫妇才幡然悔悟，主动提出15日内将破坏的装饰装修恢复原状，并承诺如未修复好，自愿向吴某夫妇支付7000元装修赔偿款，旁听的吴某夫妇欣然接受。
法官说法：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任……（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的。
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条的规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
可见，无论是在司法拍卖前的查封、抵押阶段，还是已拍卖并完成过户后的交接阶段，损毁房产装饰装修的行为都属于违法行为甚至可能构成犯罪。本案中，法院已明确告知胡某夫妇不得损毁拍卖物，且拍卖公告中亦表明装饰装修也包括在拍卖范围之内，但胡某夫妇仍然以泄愤为目的，对抗法院执行，甚至给无辜的买受人造成财产损失的行为可以说是损人不利己。
预处罚是指在对被执行人予以惩戒前发出预处罚通知，能够起到良好的警示和管束作用。本案中，执行局通过这种方式对胡某夫妇予以震慑，又给予了其自觉履行义务的空间，案件以和解收尾，通过善意文明执行理念达到预期效果，有利于实现法律效果和社会效果的有机统一。
通讯员 徐 琳 刘茂涵 记者 杨 雪
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