本网讯（记者 唐孝忠）为高效化解物业服务合同类型化纠纷，铜梁区法院积极开展类型化“示范性诉讼+批量化调解”试点工作，选取数件具有代表性的物业纠纷案件合并开庭审理，以一案引路、带动同类纠纷妥善化解。
庭审特意邀请市人大代表刘颜、杨叶，铜梁区住建委物管中心负责人、物业行业协会工作人员近距离观摩庭审全过程，案涉小区二十余名业主也到场旁听。案件审理中，原、被告双方均到庭参加诉讼。
该批案件由铜梁区某物业服务企业起诉小区业主，主张业主缴纳拖欠物业费并承担相应违约金。该业主称，物业公司提供的服务与收费标准存在一定差距，日常管理存在有待完善之处；加之小区存在部分项目未完工的建设遗留问题，且对小区公共收益公示情况持有异议，据此请求酌情降低物业费。
庭审有序完成法庭调查、举证质证、法庭辩论等环节。庭审结束后，承办法官与旁听的人大代表、职能部门工作人员、小区业主代表开展现场交流，听取各方意见，围绕物业服务边界、公共收益管理、遗留工程问题与物业费缴纳之间的关系释法明理，引导双方理性看待纠纷，平衡物业公司经营权益与业主居住权益。
下一步，铜梁区法院将继续深化类型化纠纷“示范性诉讼+批量化调解”试点工作，以示范案件厘清裁判规则，依托多元力量做好后续同类案件调解工作，推动物业矛盾源头化解，助力构建和谐有序的小区治理环境。
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